سائمن شیئرز نے ایمیزون کے ساتھ باہمی گفتگو کی۔ لیکن اسٹورز کو گوداموں میں تبدیل کرنے میں رکاوٹیں پڑسکتی ہیں

سیمن پراپرٹی گروپ کے شیئرز نے پیر کے روز اس رپورٹ کے بعد جمپنگ کیا جس میں کہا گیا ہے کہ امریکی مال کا سب سے بڑا مالک شارٹ سیلز اور جے سی پینی اسٹورز کو گوداموں میں تبدیل کرنے کے لئے بات چیت کر رہا ہے ، کیونکہ لگتا ہے کہ یہ خالی جگہ کو پُر کرتی ہے اور زیادہ کرایہ وصول کرتی ہے۔

مارکیٹ کے قریب پیر کے بعد سائمن کا اسٹاک اپنی آمدنی کی رپورٹ سے پہلے تجارت میں 10 فیصد سے زیادہ بڑھ گیا تھا۔

سائمن کے ساتھ ایمیزون کی بات چیت میں کچھ بیمار ڈپارٹمنٹ اسٹور کی جگہوں کو آخری میل تکمیل مراکز میں تبدیل کرنے پر مرکوز کیا گیا ہے ، وال اسٹریٹ جرنل نے سنڈے کے مطابق ، صورتحال سے واقف لوگوں کا حوالہ دیا۔ سیئرز اور پینی نے دونوں نے دیوالیہ پن سے بچاؤ کے لئے دائر کیا ہے - اکتوبر 2018 میں سیئرز اور مئی میں پینی - کیونکہ ڈپارٹمنٹ اسٹور بڑی حد تک خریداروں کے حق میں نہیں ہورہے ہیں۔ یہ دونوں کمپنیاں بہتر کارکردگی کا مظاہرہ کرنے والے اسٹوروں کو بند کرنے کی کوشش کر رہی ہیں ، کیونکہ وہ کاروبار میں اضافے کی کوشش کر رہے ہیں۔

سائمن نے اس رپورٹ پر تبصرہ کرنے سے انکار کردیا۔ سی این بی سی کو ای میل کیے گئے ایک بیان کے مطابق ، ایمیزون کی افواہوں یا قیاس آرائیوں پر تبصرہ نہ کرنے کی پالیسی ہے۔

جرنل کی رپورٹ کے مطابق ، یہ واضح نہیں ہے کہ ایمیزون کے ذریعہ سائمن کے مالز کے اندر کتنی جگہوں پر غور کیا جارہا ہے۔ مئی میں کمپنی کے حالیہ عوامی فائلنگ کے مطابق ، کمپنی پیننی کے 63 مقامات اور 11 سیئر اسٹورز چلاتی ہے۔

جائداد غیر منقولہ تجزیہ کار ممکنہ اقدام کو ایک مثبت نقطہ نظر کے طور پر دیکھتے ہیں ، کم سے کم مدت میں ، اس بات پر غور کریں کہ خوردہ زمین کی تزئین کو کس کورونا وائرس وبائی امراض کا سامنا کرنا پڑا ہے۔ پہلے ہی سے ، 2020 میں 40 سے زیادہ خوردہ فروشوں نے دیوالیہ پن کے لئے دائر کیا ہے ، اور اس سال خوردہ فروشوں نے اعلان کیا ہے کہ اسٹور کی مستقل طور پر بندش نے ایک نیا ریکارڈ توڑنے کے لئے 4،000 کو سب سے اوپر کیا ہے اور ، اس سلسلے میں ریسکیو ریسرچ کے ایک ٹریکنگ کے مطابق۔

مال کے مالکان جیسے سائمن ، بدلے میں ، جب خوردہ فروش ابھی بھی بڑھ رہے ہیں تو خوردہ جگہ کے لئے نئے استعمال کو تلاش کرنے کے لئے گھوم رہے ہیں۔ مووی تھیٹروں ، تفریحی مقامات ، جموں ، کام کرنے والی سہولیات اور ریستورانوں کو نقصان پہنچا کر کوویڈ 19 وبائی بیماری نے صرف چیلنجوں کو بڑھایا ہے۔ سائمن اور دوسرے مال آپریٹرز کے ذریعہ ، اس قسم کے کاروباروں کو ، خوردہ جگہ کے متبادل متبادل استعمال سمجھا جاتا تھا۔

"اس ماحول میں ، قلیل مدت کے لئے اس سائز کے خانوں کو پُر کرنا مشکل ہوگا ،" جوسف مالفیتانو ، ٹرناراؤنڈ اور تنظیم نو کی فرم مالفیتانو شراکت دار کے بانی ، نے کہا۔ "ایمیزون کے ساتھ معاہدہ ایک فوری حل فراہم کرتا ہے کیونکہ ان مقامات کو ممکنہ طور پر تقسیم کرنے کی ضرورت ہوگی ، جس میں وقت اور رقم درکار ہوگی۔"

ایک اور ممکنہ رکاوٹ یہ ہوگی کہ کیسے مقامی حکومتوں کے ذریعہ مال پراپرٹی کو زون کیا جاتا ہے۔

گودام کو تجارتی نہیں بلکہ صنعتی استعمال سمجھا جاتا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ سابقہ ​​ڈپارٹمنٹ اسٹورز کو دوبارہ آباد کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے ، اور آس پاس کی کمیونٹی اور مال کے دیگر خوردہ فروش اور ریستوراں اس تبدیلی کا خیرمقدم نہیں کرسکتے ہیں۔ تجزیہ کاروں کا کہنا ہے کہ ایک اور عنصر مال پارکنگ لاٹوں ، خاص طور پر راتوں رات ٹرک اور ٹریفک کی تعداد ہوگی۔

ایمیزون کا ایک گودام عام ڈپارٹمنٹ اسٹور کرایہ دار کے مقابلے میں فی مربع فٹ کم کرایہ بھی لے سکتا ہے۔ گوداموں میں عام طور پر کرایہ میں فی مربع فٹ $ 5 سے 10 between کے درمیان ادائیگی ہوتی ہے ، جبکہ ڈپارٹمنٹ اسٹورز $ 20 کے قریب ادائیگی کرسکتے ہیں ، سینڈلر او نیل {{3} شراکت داروں کی جائداد غیر منقولہ ٹرسٹ کے تجزیہ کار الیگزینڈر گولڈفرسید۔

لیکن ابھی ، "کوئی بھی کمیونٹی ٹیکس محصول وصول کرنا چاہتی ہے ... مالز کمیونٹی کے لئے بڑے ٹیکس ڈرائیور ہیں۔"

انہوں نے کہا کہ کورونا وائرس وبائی بیماری نے جس سنگین صورتحال کا سامنا کیا ہے ، اس سے ایک کمیونٹی مقامی شاپنگ مال میں داخل ہونے والے کسی صنعتی کرایہ دار کو قبول کرنے پر آمادہ ہوسکتی ہے۔

سائمن کے ل Another ایک اور رکاوٹ کرایہ داری کرایہ کے بارے میں شقیں پیدا ہوں گی ، جب مال میں ایک یا بہت سے اینکر کرایہ دار جائیداد چھوڑ دیتے ہیں تو اس کی وجہ پیدا ہوسکتی ہے۔ جب یہ ایک بڑی ڈپارٹمنٹ اسٹور چین تاریک ہو جاتا ہے اور ٹریفک کا راستہ ختم ہوجاتا ہے تو یہ قانونی فراہمی لازمی طور پر مال کے اندر کرایہ داروں کو اپنے لیزوں پر دوبارہ تبادلہ خیال کرنے کی صلاحیت دیتی ہے ، ممکنہ طور پر کرایہ میں کم ادائیگی کرتی ہے۔

ملفیتانو نے کہا ، "ایمیزون جیسا کرایہ دار دوسرے کرایہ داروں کے لئے کرایہ داری کی سہولیات کا سفر کرسکتا ہے ، جس میں مکان مالکان کو بھی پیسہ خرچ کرنا پڑے گا۔"

قطع نظر ، پورے ملک میں ای کامرس تکمیل کے حبوں کی ضرورت واضح طور پر بڑھ رہی ہے ، جو اکثر مارکیٹوں میں فراہمی کو بڑھا رہی ہیں ، کیوں کہ صارفین زیادہ سے زیادہ آن لائن خرید رہے ہیں۔

کمرشل رئیل اسٹیٹ سروسز فرم جے ایل ایل کی جولائی کی ایک رپورٹ کے مطابق ، 2025 تک صنعتی رئیل اسٹیٹ کا مطالبہ مزید 1 بلین مربع فٹ تک پہنچ سکتا ہے۔ جے ایل ایل نے کہا کہ کوڈ 19 کے بحران سے پہلے ، اس کی صنعتی اجرت کی 35 35 سرگرمی ای کامرس سے متعلق تھی۔ لیکن اب ، اس لیز پر دینے والی سرگرمی کا 50٪ پہلے ہی 2020 میں آن لائن خوردہ صنعت سے منسلک ہوچکا ہے۔

سی این بی سی نے پہلے بتایا کہ ، سائمن نے حریف مال کے مالک بروک فیلڈ پراپرٹی پارٹنس کے ساتھ تینوں بولی دہندگان میں سے ایک کے ساتھ شراکت کی ہے جو پینی کو دیوالیہ پن سے بچانے کے خواہاں ہیں۔

یہ واضح نہیں ہے کہ آیا سائمن کے چیف ایگزیکٹو ڈیوڈ سائمن پیر کی آمدنی کانفرنس کال کے دوران ، بروز برادرز کے ساتھ ، پینی ڈیل یا دیگر ممکنہ لین دین کا ذکر کریں گے۔ تجزیہ کار یہ بھی سننے کے لئے بے چین ہیں کہ دکانوں کے دوبارہ کھلنے کے بعد سے مال کے کرایہ کی وصولی کا رجحان کس طرح بڑھ رہا ہے ، اور رئیل اسٹیٹ کمپنی کس طرح اعلی کے آخر میں مال مالکان کو خریدنے کے لئے اپنے سودے سے نکلنے کی کوشش کر رہی ہے۔ اس نے جون میں 6 3.6 بلین کی تجارت ختم کردی۔ لیکن توابمان اب بھی اس کے ساتھ آگے بڑھ رہا ہے۔

اس سال سائمن کے حصص میں تقریبا 54 54٪ کمی واقع ہوئی ہے۔ کمپنی کے پاس تقریبا 21 بلین ڈالر کی مارکیٹ کیپ ہے۔